База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Минстрой против Минфина

Предложение лид: 
Между Минстроем и Минфином возникли разногласия. Объектом разногласий стала тема субсидирования ипотеки на вторичное жилье. Михаиль Мень высказал свое несогласие по поводу недостатка эффективности новой программы.

По мнению Минфина, такое субсидирование не способно привести к увеличению спроса на первичное жилья. Поэтому расходы на программу будут неоправданны. Может создаться ситуация, в которой спрос перейдет с рынка первичного жилья на вторичный. Это будет совсем не тот эффект, которого хотели достигнуть с помощью новой программы, так как ее идея подразумевала стимуляцию именно первичного рынка.

«Эффект минимальный, а спрос с первичного рынка забирается», — объяснил заместитель главы Минфина Алексей Моисеев.

Минстрой совершенно другого мнения. Глава ведомства Михаил Мень решил разработать собственные поправки для программы.

«Дело в том, что очень часто люди, которые готовы приобрести новую большую квартиру в ипотеку, не могут этого сделать, так как затрудняются продать старую. Продажи на вторичном рынке сейчас упали — нет спроса. В итоге мы теряем покупателя на первичном рынке. И программа поддержки такой схемы могла бы помочь людям», — говорит Михаил Мень.

 

Программа субсидирования ипотеки будет действовать только для сделок трейд-ин. Такие сделки подразумевают продажу вторичного жилья с целью приобретения квартиры в новостройке.

В реальности тяжело проконтролировать, что средства, вырученные от продажи, пойдут по назначению. Такой контроль должны будут осуществлять банки. Но у них пока нет для этого подходящего механизма. На самом деле сделки трейд-ин часто проходят через множество этапов и связаны с большим количеством договоров купли-продажи.

Действующая программа субсидирования ипотеки на первичное жилье оказалась достаточно эффективной. Минстрой даже подумывают о ее продлении. Премьер России Дмитрий Медведев поддержал идею Минстроя, о чем объявил на Международном инвестиционном форуме, прошедшем недавно в Сочи.

Благодаря поддержке государства, граждане получили возможность взять ипотеку под достаточно низкий процент – всего 12% годовых. Программа стала действовать с 18 марта 2015 года, постановление о субсидировании было подписано 13 марта. Власти согласились компенсировать разницу между банковской и ключевой ставкой. По условиям программы заемщик может приобрести готовую квартиру в новостройке или квартиру, находящуюся на начальных этапах строительства. Для этого от заемщика требуется внести первоначальный взнос в размере 20% от стоимости жилья. Властями были установлены максимальные суммы кредита: 8 млн. рублей для жителей столицы, Московской области и Санкт-Петербурга, и 3 млн. рублей для остальных регионов.

От заемщика требуется оформление страховки. Нужно получить полис личного страхования, а также застраховать само жилье. Если заемщик решит не продлевать личное страхование на второй год, то его ставка по кредиту увеличится на 1 п.п.

По статистическим данным, в текущем году каждый четвертый заемщик воспользовался программой субсидирования ипотеки. Первоначально программа была рассчитана всего на год, и ее окончание должно прийти на март 2016 года. Но теперь существует вероятность ее продления.

В случае если ключевая ставка ЦБ опустится ниже 8,5%, то программа будет отменена, так как банки смогут самостоятельно понизить конечную ставку до 12%. 

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
8 октября, 17:17
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Есть ли в Перми элитное жилье, или хроники уральского комфорта

Элитное жилье в Перми сконцентрировано исключительно в новостройках.  ...

13 февраля, 14:51
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

10 февраля, 23:59
Зачем один застройщик регистрирует несколько строительных компаний?

Все застройщики условно делятся на две категории. Одни строят свои жилые объекты “под крылом” одной и той же строительной организации. Как правило, они начали свою деятельность в те времена,...

9 февраля, 13:05
Стоит ли покупать залоговую квартиру?

Популярность покупки залоговых квартир у банка в последнее время резко возросла. Значительную роль в этой тенденции сыграла непростая экономическая ситуация в стране. Эксперты Yuga-Build.ru...

7 февраля, 12:57
Четырехкомнатная квартира – роскошь или комфорт?

Из всех приобретаемых квартир в новостройках, на долю просторных четырехкомнатных квартир приходится всего 3% от всех сделок с недвижимостью. Особенной популярностью пользуются “однушки” и “двушки”...

18 января, 14:04