База новостроек от застройщиков без посредников и переплат
8 800 250 9003 Звонок бесплатный
Поиск недвижимости
База новостроек от застройщиков без посредников и переплат

Кризис – удачное время для офисных арендаторов

Предложение лид: 
Принято считать кризис отрицательным явлением для всех сфер деятельности. Но это не совсем так. Арендаторы офисных помещений могут использовать кризисные времена для снижения арендных ставок.

В тяжелые времена экономического кризиса компании крупного и мелкого калибра делают все возможное для снижения своих расходов. К экстренным мерам относится сокращение штата сотрудников, урезание инвестиций, отмена запуска новых проектов и, конечно, поиск более дешевых помещений под офисы.

К такому роду экстренным мерам руководство компаний уже прибегало ранее. Во времена кризиса 2008 года стал возможен торг между арендатором и арендодателем. Арендодателю было не выгодно искать новых «жильцов» для своих офисных помещений, поэтому они были готовые пойти на разного рода уступки. К примеру, зачастую они соглашались на снижение арендной платы или на ее номинирование в рублях (если арендная плата исчислялась до этого в долларах). Иногда в арендную плату включалась стоимость коммунальных и эксплуатационных услуг.

Арендодатели неохотно шли на все эти уступки. Просто у них не было другого выбора.

В нынешний кризис многие компании добиваются сокращения арендных ставок с помощью переезда в более дешевые районы. Тем, для которых локация офиса очень важна, просто экономят на площади. Они сокращают численность штата сотрудников, вследствие чего могут арендовать менее просторные помещения.

Среди западных представительств уже давно вошло в моду снятие офисных помещений вдали от центра Москвы. Их политика – высокое качество офисных помещений при приемлемом уровне арендной платы. Среди таких представительств такие известные мировые корпорации как Microsoft и Johnson & Johnson.

В 2014 году, помимо снижения спроса на коммерческие помещения со стороны арендаторов, наблюдалось рекордное увеличение предложения. Это увеличение было обосновано активным освобождением арендованных ранее площадей и введением в эксплуатацию новых помещений. Только в Москве было введено в эксплуатацию 1,5 млн. кВ. м. площадей класса A и B. Это вдвое больше, чем в 2013 году.

Это и есть хорошая новость для сегодняшних арендаторов. Они получили возможность выбирать помещения по своему вкусу. Низкая цена при высокой классности объектов недвижимости дает им шанс заполучить самые лучшие помещения для своих офисов. Теперь у арендаторов появилось право голоса – они могут диктовать свои условия аренды.

При правильном торге можно добиться корректировки арендной платы до 10%, а в случае аренды больших площадей – и до 15%. Сегодня арендодатели зачастую готовы согласиться на существенные арендные каникулы, а также на включение в стоимость аренды коммунальных услуг и фиксацию курса доллара.

Если в обычные времена право голоса полностью принадлежит арендодателям, то в кризисные – последнее слово остается за арендатором.

Добавить в Избранное  - Добавить в Избранное
16 ноября, 16:36
Понравилась статья? Отправим новые Вам на почту!

Будьте в курсе наших последних новостей!

Последние материалы из этой категории

Элитные новостройки стали популярнее частных домов «премиум» класса

Cпрос на элитные частные дома снизился почти на треть, по сравнению с 2015-м годом. Зато почти в три раза увеличился спрос на квартиры в элитных жилых объектах. Yuga-Build.ru проанализировал этот...

5 января, 13:23
От «Иронии судьбы» до наших дней: как время меняет новостройки?

Они формируют его облик, вдохновляют высотой этажей и служат признаком оживленности места. Именно многоэтажные дома “всплывают” в памяти многих людей, когда они думают о городе. ...

29 декабря, 13:44
Богатство на паях или в чем суть инвестиций в недвижимость?

Некоторые застройщики предлагают принять участие в инвестировании строящегося жилья из расчета на будущую доходность, которая образуется за счет увеличения стоимости жилья к моменту сдачи объекта в...

26 декабря, 14:28
«Кредитные» продажи, или почему ипотека стала главным источником развития рынка недвижимости России?

Подавляющее большинство квартир были куплены россиянами в ипотеку. Эксперты Yuga-Build.ru объясняют, почему российский рынок недвижимости в уходящем году фактически выжил за счет ипотеки и, каких ...

23 декабря, 10:29
«Легкие» пути валютной ипотеки - насколько легче на самом деле?

В большинстве банков годовые ставки в рамках валютной ипотеки ниже, иногда на 4%, по сравнению с аналогичной суммой ипотечного кредита в рублях.  Интересно, что в России можно взять ипотеку не...

16 декабря, 15:07